Madrid no es solo una ciudad en Europa: es un imán para viajeros. Se trata de un lugar al que uno regresa una y otra vez, aunque viva a miles de kilómetros. Ese fue el patrón que detectamos hace dos años cuando decenas de mexicanos y latinoamericanos comenzaron a acercarse a Nolab buscando una propiedad en la capital española. Todos compartían la misma visión: querer un espacio propio en una de las ciudades más apasionantes del mundo. Pero también compartían el mismo obstáculo: el precio.
Durante años acompañamos a latinoamericanos y españoles en la compra de propiedades completas en Madrid, y hasta el día de hoy lo continuamos haciendo. Pero en ese camino detectamos un patrón imposible de ignorar: una parte importante de los compradores internacionales quería entrar al mercado… pero no necesariamente necesitaba (o quería) asumir el costo y la gestión de una propiedad completa. No era falta de intención, sino falta de un modelo que se adaptara mejor a su estilo de vida.
El presupuesto promedio de muchos compradores internacionales suele ubicarse entre 200.000 € y 600.000 €, un rango común en procesos de inversión global. Sin embargo, dentro de Madrid, y especialmente en zonas prime, ese rango limita las alternativas disponibles. A esto se suma que el proceso tradicional implica varios pasos administrativos y fiscales que pueden hacer la experiencia más larga y compleja de lo necesario.
Entonces entendimos algo clave: no había un problema de deseo, sino de modelo. La pregunta nunca fue “¿quieres comprar un departamento completo?”, porque la verdadera pregunta era mucho más simple y honesta: “¿cuánto tiempo necesitas realmente para disfrutar una propiedad en Madrid?”. Y cuando reinterpretamos la necesidad desde esa perspectiva, se abrió una puerta completamente nueva.
Fractional Ownership en Madrid: El modelo que cambió todo
El fractional ownership llegó como una solución elegante y perfectamente adaptada al estilo de vida actual de nuestro perfil de cliente: movilidad global, viajes recurrentes, estancias largas pero no permanentes, trabajo remoto y búsqueda de experiencias premium sin cargas excesivas.
Con este modelo, el comprador internacional no necesita poseer el 100% de un inmueble para disfrutarlo, rentarlo o integrarlo a su patrimonio. Necesita un acceso proporcional, flexible y gestionado por expertos.
Con el lanzamiento de Alcalá 142 validamos esta hipótesis: cuatro de las ocho fracciones se vendieron en los primeros días, confirmando que este modelo era exactamente lo que el comprador mexicano había estado esperando.
Y hoy estamos muy emocionados de dar el siguiente paso. ¡Entérate! ⬇️
Te presentamos Gta. Ruiz Giménez 5: Nuestro nuevo piso fraccionado en Madrid
Ubicado en Trafalgar, Chamberí, uno de los barrios más deseados, accesibles y mejor conectados de Madrid, este nuevo proyecto representa la evolución natural de Nolab Fractional. Se trata de una propiedad de 202 m² diseñada para estancias largas, vida internacional y experiencias premium, con la clase arquitectónica que define a Chamberí.
Cuenta con tres recámaras, tres baños y medio, sala de TV, acabados contemporáneos y una distribución funcional pensada para vivir Madrid con comodidad real. El precio por fracción es de 335.000 €, con 8 fracciones disponibles en total.
Es propiedad real, escriturada, heredable y 100% gestionada por nuestra empresa hermana Noulivin.
Propiedad real, con gestión total y cero esfuerzo.
Ahora nos ponemos técnicos y te explicamos lo más relevante de este nuevo proyecto. Cada fracción de Gta. Ruiz Giménez 5 te otorga:
- 45 días garantizados al año: 30 días consecutivos + 15 on-demand.
- Un sistema de reservas justo, con rotación anual para asegurar acceso equitativo a fechas pico.
- Posibilidad de rentar tus noches y generar ingresos pasivos.
- Gestión completa por Noulivin, incluyendo mantenimiento, limpieza profesional, concierge, pagos de servicios, administración y operación.
- Fee anual del 2.5% que cubre absolutamente todo lo operativo.
- Transparencia total desde el Owners Portal: ingresos, gastos, bloques liberados, ocupación y calendario.
Mientras tú eres propietario, Noulivin se encarga del trabajo. Obteniendo como resultado una experiencia inmobiliaria premium con la simplicidad operativa de un hotel de lujo y los beneficios patrimoniales de un activo real.
Rentabilidad inteligente: usa lo que necesitas, monetiza lo que no
Muchos compradores internacionales suelen pasar entre 4 y 8 semanas al año en Madrid, por lo que el modelo fractional se adaptó exactamente a ese estilo de vida. Si no utilizas todas tus noches disponibles, puedes liberarlas para renta, ya sea manualmente o a través del sistema automático cuando no seleccionas tus fechas dentro del plazo, y los ingresos generados se liquidan directamente a tu favor, permitiendo cubrir el fee anual o incluso obtener un rendimiento adicional.
• Puedes liberar tus noches manualmente para generar ingresos por renta.
• El sistema libera automáticamente las noches no seleccionadas y liquida los ingresos correspondientes.
Métodos de pago flexibles
Existen tres esquemas que se adaptan a distintos perfiles de comprador:
- Esquema A: 30% enganche + 70% a escritura
- Esquema B: 20% enganche + mensualidades + 30% a escritura
- Esquema C: 95% upfront con descuento preferencial
Cada reserva incluye 15 días totalmente reembolsables, asegurando una decisión informada y sin riesgo inicial.
El momento de apartar tu fracción es ahora… la tendencia indica que las fracciones disponibles van a volar.
Por 3 razones concretas:
- Demanda validada: el modelo previo vendió la mitad de sus fracciones al inicio.
- Ubicación estratégica: Chamberí ha experimentado uno de los crecimientos más sólidos de Madrid en los últimos años.
- Precio de entrada competitivo: encontrar un piso de estas características por 335.000 € es imposible en compra completa.
Sumado a eso, el estilo de vida mexicano y latinoamericado encaja perfectamente con el uso por temporadas. Por lo anterior, el fractional no compite con la propiedad tradicional; sino que la hace viable.
Próximo Webinar: Inversión Fractional en Madrid
Este 10 de diciembre a las 8:30 AM (Hora CDMX), tendremos un WEBINAR ONLINE GRATUITO donde explicaremos a detalle todo lo que necesitas saber sobre este nuevo proyecto en Madrid y sobre el modelo fractional: cómo funciona, qué incluye cada fracción, números reales, proceso de compra y disponibilidad. Es la sesión ideal para aclarar dudas directamente con nuestro equipo y entender si este modelo encaja con tu estrategia de inversión global. Regístrate y sé parte de una nueva forma de acceder a propiedades premium en ciudades internacionales.
En ese contexto, Nolab Fractional nace para resolver un problema real: cómo acceder a propiedades premium en ciudades globales sin pagar por más de lo que realmente usas. Gta. Ruiz Giménez 5 es la evolución de un modelo probado, uno que reduce fricciones, optimiza costos y convierte la movilidad internacional en una ventaja, no en una barrera. Es un producto creado para quienes quieren vivir Madrid a su manera, con propiedad real, gestión total y una visión global. Las fracciones ya están disponibles y el ciclo inicia el 1 de junio de 2026. Como ocurrió en lanzamientos previos, es muy probable que las primeras se coloquen rápidamente.
👉 Si quieres recibir la información completa, revisar números o asegurar una fracción antes del cierre de preventa, agenda aquí tu sesión personalizada con nuestro equipo en Madrid.
Preguntas frecuentes sobre el Fractional Ownership
La fracción representa propiedad real, escriturada, legalmente protegida y transferible dentro del modelo de copropiedad. No es un tiempo compartido. Incluye 45 días garantizados de uso anual, participación proporcional y acceso al sistema de reservas.
Sí. Puedes liberarlas manualmente o dejar que el sistema las libere automáticamente si no las seleccionas antes del plazo. Los ingresos generados se liquidan a tu favor.
Sí. El 2.5% (primer año incluido) cubre mantenimiento, limpieza profesional, concierge, administración, servicios, seguros e impuestos de la sociedad.
Hasta tres por propietario, garantizando un uso más amplio y estable.
Sí. Tu fracción participa en la plusvalía del inmueble y puedes venderla libremente al comprador que elijas.
